داده­ های اخیر «ادارۀ امار استرالیا» (ABS) نشان داد که ارزش خانه در مرکز ایالت­ها و سرزمین­های استرالیا با افزایش 2 درصدی در فصل منتهی به ژوئن همچنان رو به افزایش است.

سیدنی، ملبورن و کانبرا همه رشد بیش از 2 درصدی در این سه­ ماهه داشته ­اند، در حالیکه ارزش خانه در داروین و پرث کاهش یافته است.

در طی 12 ماه گذشته، ارزش خانه در سیدنی 3.6 درصد افزایش یافته است که کمتر از نصف رشد 8.2 درصدی ملبورن است، در حالیکه قیمت املاک مسکونی در کانبرا در قیاس با ژوئن 2015 رشد بالای 6 درصدی داشته است.

ارزش خانه در پرث و داروین به ترتیب 8/4 و 5/6 درصد کاهش یافته است که بخش اعظم آن مربوط به عدم رونق صنعت معدن است. بازیگران صنعت معدن و انرژی تعداد کارکنان­شان را به علت سقوط قیمت کالا تعدیل کرده­ اند و پروژه­ های بزرگ ال­ ان ­جی از مرحلۀ توسعه به تولید رسیده ­اند.

 این نخستین سه ­ماهه ­ای است که پس از دو ماه متوالی منفی، ارزش املاک در سیدنی رشد داشته است. به نظر می­رسد که این دو رشد منفی متوالی نشان­ دهندۀ ترکیدن حباب قیمت ملک، به باور بسیاری، است. با این حال، دو بار کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی استرالیا باعث شد که این نرخ به 5/1 درصد برسد و مؤسسه­ های وام ­دهنده نیز نرخ بهره را کاهش دهند.

پیش­تر و در هفته ایی که گذشت، چهار غول («گروه بانکداری استرالیا و نیوزلند» (ASX:ANZ)، بانک CBA استرالیا (ASX:CBA)، بانک ملی استرالیا (ASX:NAB)، و «شرکت بانکداری وست­ پک» (ASX:WBC)) بهرۀ وام مسکن­شان را به کمتر از 5 درصد رسانده ­اند، در حالیکه وام­های برخی دیگر از مؤسسه­ های وام­ دهندۀ غیربانکی حتی نرخ بهرۀ کمتر از 4 درصد دارند.

داشته ­ها و نداشته ­ها

به گفتۀ راب استوکز، وزیر برنامه ­ریزی NSW، در سال 1975، قیمت خانه 4 برابر میانگین حقوق بود، اما امروز قیمت خانه حداقل 12 برابر میانگین حقوق است. یعنی اگر قیمت­ها همچنان رو به افزایش باشند بعید است که نسل­های آتی استرالیا بتوانند در سیدنی یا ملبورن خانه بخرند.

منبع: DOMAIN

همانطور که جدول زیر نشان می­دهد، راه­ حل این مشکل ممکن است همان راه­ حلی باشد که در لندن به کار رفت و تعداد خانه ­های با تراکم متوسط و زیاد بسیار افزایش یافت. یعنی، در حومۀ مراکز ایالت­ها، به تقسیم بیشتر بلوک­های یک چهارم هکتاری نیاز است. بدین ترتیب 4 یا 5 خانۀ یکجور جایگزین خانه­ای واحد می­شود یا خانه­های تراکم متوسط توسعه می­ یابند.

مقایسۀ تنوع خانه­ های موجود در سیدنی و لندن

منبع: ساویلز ریسرچ، ادارۀ آمار استرالیا، سرشماری سال 2011 بریتانیا

آنچه باید بدانید

به نظر واضح می­رسد که ارزش کل بازار املاک استرالیا رو به افزایش است، گرچه ارزش ملک در مراکز ایالت و سرزمین­های مختلف بسیار متفاوت است. به نظر می­ رسد که سیدنی و ملبورن همچنان بیشترین رشد را دارند، در حالیکه ارزش خانه در ایالت­ها و سرزمین­هایی که ذخایر و منابع دارند همچنان تا مدتی نوسان خواهد داشت.

تعداد اندکی می­دانند که زمانی که وارن بافت شمع­ های پنجاهمین کیک تولدش را فوت کرد، فقط 1 درصد ثروت کنونی­ اش را داشت. در این باره فکر کنید: در سنی که اکثر مردم امیدشان را از دست می­دهند، بافت شروع به کسب 99 درصد باقیماندۀ ثروتش کرد. این موضوع نشان می­دهد که هیچوقت برای ثروتمند شدن دیر نیست.

نویسنده:           مایک کینگ

تاریخ انتشار:      سپتامبر 2016

ترجمه و تدوین:   اسماعیل لطف الهی 

منبع:             https://www.fool.com.au