به گزارش شرکت دومِین: متوسط قیمت مسکن در ملبورن در سه ماهۀ منتهی به دسامبر به 903,859 دلار صعود کرد .

Allison Worrall

بنا بر اعداد و ارقام جدید، متوسط قیمت مسکن در ملبورن از 900,000 دلار عبور کرده است که این خود یک رکورد جدید به حساب می‌آید.

به عقیدۀ کارشناسان، بازار مسکن منعطف  و ارتجاعی باقی خواهد ماند و علی رغم هشدارها مبنی بر فروکش کردن قیمت‌ها در 2018 ، از تکاپوی چشمگیری برخوردار است.

بر اساس آخرین گزارش وضعیت بازارِ مؤسسۀ دومِین که روز  پنجشنبه اول فوریه ۲۰۱۸ انتشار یافت، متوسط قیمت مسکن در ملبورن در سه ماهۀ منتهی به دسامبر با رشدی 2.3 درصدی به 903,859 دلار رسید. قیمت‌ها به طور مداوم در تقریباً پنج سال و نیم گذشته هر سه ماه رشد داشته‌اند.    

با کاهش سرعت رشد به 0.4% درصد در سه ماهۀ منتهی به سپتامبر برخی از ناظران آن را نشانۀ فروکاسته شدن از اعتماد به نفس بازار مسکن قلمداد کردند. اما استفان کوکولاس که مدیر عامل شرکت مارکت اکونومیکس است معتقد است که ارقام اخیر نشانۀ انعطاف و ارتجاعی بودنِ چشمگیرِ این حوزه است.

متوسط قیمت مسکن در شهرهای بزرگ استرالیا

به گفتۀ کوکولاس:" در این ارقام سه ماهه هیچ نشانۀ جدی از فروکش نمودن رشد قیمت مسکن دیده نمی‌شود." وی همچنین اضافه می‌کند که انتظار سرعت رشد کمتری را داشته است.

" گرچه در اعتبارات سرمایه‌گذاران محدودیت‌هایی جزئی در قالب مبلغی که وام داده می‌شود و وام‌های فقط با بهره (interest only loans) به وجود آمده است اما این طور به نظر نمی‌رسد که تأثیر قابل اعتنا بر شهر ملبورن داشته باشد." اقتصاددان ارشدِ HSBC ، آقای پل بلاکسام، معتقد است که: " بازار مسکن ملبورن هنوز تکاپوی قابل ملاحظه‌ای دارد." " مؤید این گفته افزایش چشمگیرِ جمعیت است که با سرعتی بیش از سرعت تأمین ضروریات (علی رغم جهش در میزان ساخت و ساز مسکن) جلو می‌رود." رشد قیمت املاک ملبورن در مقایسه با سایر کلان شهرها به استثنای کانبرا و هوبارت بسیار قوی است.

متوسط قیمت مسکن در سیدنی ، 1,179,519 دلار، در همان بازۀ سه ماهه رشدی  0.5% درصدی و در طول سال رشدی 4 درصدی را تجربه نمود. به گفتۀ آقای بلاکسام، سیدنی نسبت به ملبورن از حمایتِ مهاجرتیِ داخلی و بین‌المللیِ کمتری بهره می‌برد. " فروکش کردن علاقۀ سرمایه‌گذاران، در بازار سیدنی مشهودتر است."

شکاف بین قیمت مسکن در ملبورن با قیمت مسکن در شهر بندریِ سیدنی روز به روز در حال کم شدن است. در آخرین گزارش سه ماهه این تفاوت قیمت به 276,000 دلار کاهش یافته است که کمترین میزان در سه سال گذشته می‌باشد. نیکولا پاول، از متخصصین مؤسسۀ دومِین معتقد است که ارزان ترین منطقه‌های ملبورن—غرب، شمال غرب و جنوب شرق—بدون در نظر گرفتن فعالیت خانه‌اولی‌ها، قوی‌ترین رشد قیمت را به ثبت رسانده است.  

متوسط قیمت مسکن در مناطق مختلف ملبورن

دکتر پاول می‌گوید وام‌های خانه‌اولی‌ها، که احتمالاً از طریق معافیت‌های مالیاتی یا کمک هزینه‌های دولتی برای ورود به بازار ترغیب می‌شوند، در سطحی بود که از 2009 بی سابقه است. " تقاضا در مرحله ورود برانگیخته شده است که این خود به سوق دادن رشد به سمت ضعیف‌ترِ بازار نقشی مؤثر ایفا می‌کند." دکتر پاول

هنوز بین کارشناسان برسر آنچه که قرار است بر سر بازارِ ملک و املاک در 2018 بیاید اختلاف نظر اساسی وجود دارد. برخی پیش‌بینی می‌کنند که از شتاب رشد کاسته می‌شود اما همچنان صعودی می‌ماند در حالی که به اعتقاد دیگران قیمت‌ها افت خواهند کرد.

" حدس من این است که ما شاهد نزول قیمت‌ها خواهیم بود اما نه زیاد. به گمانم در طول 2018 ، 3 الی 5 در صد افت قیمت خواهیم داشت." استفان کوکولاس

آقای بلاکسام می‌گویدکه HSBC انتظار عقب نشینیِ بازار را داشت:" ما شاهد این هستیم که رشد قیمت در ملبورن از 11 درصد در 2017 به 7 الی 9 درصد در 2018 کاهش یافته است که این خود کاهشی رضایت‌بخش است."

منبع : Domain , https://goo.gl/jmEEda

مترجم : محمدرضا گلشنی

فوریه ۲۰۱۸